年限怎麼分
按現行土地出讓規則，住宅用地常見 70 年；商業、旅遊、娛樂用地常見 40 年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育等常見 50 年。很多客戶看到『能住』就以為等同住宅，這是最容易誤判的地方。
為什麼不能只看價格
土地用途不只影響年限，還常常一起影響水電、貸款成數、轉手承接力和長期持有成本。看到公寓、商辦、商住類產品時，先問土地用途，比先問折扣更重要。
- 土地用途會影響貸款和估值
- 也會影響長期持有成本
- 商住能住，不等於完全等同住宅
相關問題
補充說明
實際辦理看房、認購、貸款、過戶與辦證時，請以當地主管部門、交易中心、銀行與正式合同文本為準。