為什麼會先還貸
因為大陸商業按揭是從銀行放款開始計息和還款，不是從交屋開始。期房在工程尚未交付前，銀行就可能已經把貸款放給開發商，所以買方的月供會比實際入住更早開始。
這會影響你什麼
最直接影響的是現金流。你可能會同時承受租金、月供、首付後剩餘現金壓力和交房前後的額外支出，所以看期房時，折扣和樓層不是第一順位，交屋前每月能不能扛得住才是第一順位。
- 先算交屋前每月現金壓力
- 再看折扣、樓層和朝向
- 不要只因為單價便宜就忽略持有成本
相關問題
補充說明
實際辦理看房、認購、貸款、過戶與辦證時，請以當地主管部門、交易中心、銀行與正式合同文本為準。